您当前位置:首页 > 战略伙伴 >

战略伙伴

2018年房企排行榜:前十名土地总货值近20万亿

发布时间:09-10    点击数:

(原标题:2018年房企排行榜:前十名土地总货值近20万亿,每100元财政收入有29元来自卖地)

2018年已经过去,历经史上最严调控的房地产行业,依然取得了亮丽的业绩。仅前11个月商品房销售额已达12.95万亿元,为连续第三年破10万亿大关。对于房地产企业来说,这可能是最好的时代,亦可能是最坏的时代。值此之际,数据宝推出2018年房地产行业排行榜,以飨读者。

30家房企去年销售破千亿

在过去的一年,龙头房企再度笑傲江湖。一方面,房地产市场向龙头企业集中的迹象越来越明显,龙头企业市场占有率不断提升;另一方面,严调控下龙头房企具有资金、规模、管理等多重优势,生存空间反而更大。

克尔瑞数据显示,去年TOP200各梯队房企规模持续增长,销售金额、集中度较2017年同期均有较大幅度的提升。其中,TOP10房企集中度达26.9%,TOP20房企集中度达37.5%。而TOP50和TOP100房企的集中度提升幅度较大,分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。

数据宝统计显示,2017年,销售破千亿的房企只有17家;去年销售破千亿的房企已经飙升至30家。其中,碧桂园去年流量金额7286.9亿元位居首位,万科地产和中国恒大去年流量金额均超过5000亿元,分列第二、第三位。去年房企销售前十名中,新城控股增长最快,流量金额达到2204.3亿元,同比增长74.93%。中国恒大增长最慢,去年仅7.39%。

2018年房企排行榜:前十名土地总货值近20万亿


一般而言,卖得多、赚得多、市值也更高。销售额TOP10房企中,市值最低的是新城控股,为535亿元。以市值除以流量金额来看,最低的是绿地控股,为19.5%。另外,融创中国、新城控股和碧桂园等公司均不足25%。需要说明的是,流量金额不等于实际销售额,有的公司有较多的合作项目。此外,中海地产的市值,取的是母公司中国海外发展市值,可能导致数据有较大出入。

当然,在收入规模背后,还要衡量真实盈利能力,有时候可能卖得多反而赚得少。另外,房企收入的结算进度,也会影响各个财报期盈利水平,对市值的影响也不尽相同。

2018年房企排行榜:前十名土地总货值近20万亿

房企前十名土地总货值近20万亿元

综合克尔瑞2017年房企总货值排名及去年房企新增货值排名,数据宝计算出去年房企总货值排行榜。

数据宝统计显示,截至去年底,已经有9家上市房企总土储货值超过万亿元,前十名土储总货值近20万亿元。20万亿元是个什么概念?相当于所有A股去年底市值的近一半。其中,中国恒大以3.44万亿元土储货值位居首位,碧桂园以3.13万亿元土储货值位居次席,融创中国以2.81万亿元位居第三位。

从增长情况来看,土储前十名中的碧桂园、万科、融创中国、新城控股4家企业土储增长均超过40%。增速最低的是世茂房地产,为20.42%。从绝对值来看,碧桂园去年新增土地货值达到9987.3亿元居首。

2018年房企排行榜:前十名土地总货值近20万亿

越来越多的土地在向龙头房企集中。数据宝统计显示,房企在主要城市耗资1.7万亿元拿地,其中碧桂园、万科、保利地产均花费超千亿资金买地。以历年房企买地前十总金额占整体比例,能够一定程度上衡量土地大抵被哪类企业买走。

数据宝统计显示,2018年房企前十买地总金额达9359亿元,占比55.21%,比2017年下降近两个百分点。不过,从近年来看,这个比例增加态势明显,2014年,房企前十买地总金额占比只有48.55%。这个数据大体意味着,市场上的土地越来越多的被龙头房企买走。

一般来说,土地储备意味着房企可持续发展潜力,意味着市值有更大的增长空间。土储前十名房企中,市值最小的是新城控股,去年底为535亿元。另外,世茂房地产、绿地控股、融创中国市值均不足千亿。

以市值占土地货值比例来看,比值越低或许意味着未来市值空间越大。土储前十名房企中,最低的是融创中国,有28065亿元土地储备,对应市值984亿元,市值土储比只有3.51%。

2018年房企排行榜:前十名土地总货值近20万亿

A股港股房地产行业市值缩水超8000亿元

在行业持续发展的情况下,众多房地产公司的市值去年却出现了较大降幅。数据宝统计显示,A股房地产公司去年总市值缩水近7000亿元,港股房地产公司去年总市值缩水近1700亿元(剔除存在A股的H股房企)。

上一篇:快来冰城玩雪呀!哈尔滨多家景区面向深圳市民
下一篇:海南:发展全域旅游 打造海岛度假胜地